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Premier coup d'oeil

Descriptif

Charmante maison individuelle de 7.5 pièces située dans un environnement champêtre en bordure de zones agricoles.

Bien que des rafraichissements soient à prévoir, la propriété a été régulièrement entretenue et est en bon état d'entretien général.

Partie principale composée de 3 chambres à coucher, cuisine habitable et grand séjour avec cheminée. Le rez inférieur qui bénéficie d'une grande chambre ainsi que cuisine/séjour et salle de bains pourrait être aménagé en 2.5 pièces totalement indépendant.

Potentiel intéressant avec possibilité d'agrandissement ou de construction d'un immeuble de 8 à 12 logements.

  • Indice brut d'utilisation du sol (IBUS) 1.20
  • Indice d’occupation du sol (IOS) 0.50
  • Indice de surface verte (Iver) 0.15
  • Distance à la limite (DL) h/2, minimum 4.00 m
  • Hauteur totale (h) 12.00 m

Situation

Vuisternens-en-Ogoz est un village situé au cœur du canton de Fribourg et se trouve à environ 15 km des villes de Fribourg, Bulle et Romont.

Depuis le 1er janvier 2016, Vuisternens-en-Ogoz a fusionné avec les localités de Corpataux-Magnedens, Farvagny, Le Glèbe et Rossens pour former la nouvelle commune de Gibloux. La commune compte plus de 7'500 habitants, ce qui la place parmi les dix agglomérations les plus importantes du canton de Fribourg.

Grâce à sa position géographique privilégiée, la commune de Gibloux offre un environnement propice au développement industriel tout en préservant un cadre naturel qui favorise l'épanouissement de sa population.

Dotée de services de garde pour les tout-petits et d'établissements scolaires couvrant tous les niveaux de la formation obligatoire, la commune offre une infrastructure complète à proximité, assurant ainsi un cadre de vie optimal pour les familles.

D’autres informations sur le village de Rossens et la commune de Gibloux (notamment l’attrayant taux d’imposition des personnes physiques) sont disponibles sur : http://commune-gibloux.ch


Accès rapide aux villes environnantes :

• 5 minutes de la jonction A12 à Rossens
• 15 minutes de Romont
• 20 minutes de Fribourg et Bulle
• 25 minutes de Payerne et 30 minutes de Vevey
• 40 minutes de Berne et Montreux
• 50 minutes de Lausanne et Martigny





TRANSPORTS PUBLIQUES

Bus TPF, ligne 470 - 470 Fribourg/Freiburg - Farvagny - Romont



LOISIRS

Vuisternens-en-Ogoz, intégré à la commune de Gibloux, propose divers loisirs axés sur la nature. En hiver, les pentes de La Vuisterna accueillent les amateurs de sports d'hiver.

La région offre aussi des sentiers de randonnée et de VTT, notamment autour du Gibloux, offrant des vues panoramiques. La forêt locale est idéale pour les promenades et l'observation de la faune. À proximité, le lac de la Gruyère permet des activités nautiques et des pique-niques.

Le village organise également des fêtes et événements communautaires, renforçant l'esprit convivial de la région.


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