Blog
Illustration : getty-images-yLMt9WNcOoU-unsplash.jpg
■ ■ ■
Marc cherche une maison à Fribourg depuis des mois. Visites, discussions, réflexions … certains biens cochent toutes les cases mais il manque toujours quelque chose pour le convaincre d’acheter. Jusqu’à ce jour de mars ! Dans ce nouvel espace, sitôt la porte franchie, Marc ressent quelque chose d’inattendu ! Pas une simple satisfaction, mais un déclic, un sentiment diffus qui s’impose à lui : C’est ici.
Le courtier qui l’accompagne perçoit son trouble, mais choisit de garder le silence. Il l’observe avancer lentement, inspecter chaque recoin, poser la main contre les murs comme s’il cherchait inconsciemment à évaluer la solidité et la fiabilité des lieux. Depuis le temps qu’il exerce, il sait qu’un achat immobilier ne se résume pas à des chiffres et des mètres carrés mais qu’il s’agit aussi d’une histoire d’intuition et de ressenti.
Le parquet craque doucement sous les pas de Marc alors qu’il se dirige vers la grande baie vitrée. Il imagine déjà ses enfants courir dans le jardin, les éclats de rire qui résonneraient entre ces murs. Le soleil inonde le salon et pour la première fois depuis longtemps, Marc se sent prêt à franchir cette nouvelle étape.
— Cet endroit vous parle, n’est-ce pas ? lui demande le courtier avec un sourire.
— Oui… c’est comme si cette maison m’attendait.
Écouter pour mieux guider
Un achat immobilier ne se résume pas à une simple transaction. Ce n’est pas seulement une question de budget, de surface ou d’emplacement. C’est un choix de vie. En Suisse, où le marché est marqué par une forte demande et une offre parfois restreinte, trouver le bien idéal nécessite plus qu’une simple recherche : cela demande une approche stratégique et personnalisée.
Un acheteur veut plus qu’un simple logement : il cherche un cadre de vie correspondant à ses besoins, son rythme et son organisation. Pour certains, ce sera une maison à la campagne, un refuge paisible après des journées bien remplies. Pour d’autres, un appartement moderne en vieille-ville, à deux pas des cafés et des commerces, où l’efficacité du quotidien prime.
C’est pourquoi un bon courtier immobilier ne se limite pas à proposer des biens et à négocier des prix, mais s’attache à comprendre les véritables attentes de ses clients et à les guider à travers cette étape clé de leur vie. Parce que chaque acheteur est unique et que pour chacun d’eux, les exigences varient.
Une nouvelle page de vie
Marc a acheté cette maison. Pas seulement pour son prix au mètre carré et parce qu’elle était proche de l’école de ses enfants, mais parce qu’il se sentait capable d’y débuter un nouveau chapitre de sa vie.
Chez CNC Immobilier, nous sommes convaincus que votre futur chez-vous n’est pas qu’une adresse. Et notre rôle est de vous aider à réussir cette transition. Et pour faire de votre projet un succès, nous nous appuyons sur trois piliers qui font notre force et notre pérennité : - Écouter et comprendre vos attentes, au-delà des critères techniques et des aspects financiers.
- Vous conseiller en toute transparence pour vous aider à prendre la meilleure décision.
- Négocier avec efficacité pour vous garantir le meilleur compromis.
C’est ainsi que nous avons trouvé la maison dont Marc avait réellement besoin.
Un nouveau départ vous attend. Contactez-nous maintenant !
Un nouveau départ vous attend. Contactez-nous maintenant !
Publié 19.03.2025
4 conseils pour acheter un bien immobilier sans regret ni culpabilité
Photo by Nik Shulianhin sur Unsplash
■ ■ ■
Acheter un bien immobilier est souvent l’accomplissement d’une vie. Mais c’est aussi un engagement financier qu’il convient de bien étudier. Si la majorité des acheteurs en sont conscients, certains font parfois les frais de décisions trop hâtives. C’est la mésaventure qui est arrivée à Martin* et nous allons vous la raconter. (*prénom d’emprunt).
Trop d’empressement peut coûter cher
Martin cherche à acheter un appartement. Pensant avoir repéré l’objet idéal, il sollicite une visite du bien avec un courtier qui lui met discrètement la pression en lui précisant que ce type de bien se vend rapidement. Cédant à aux arguments qu’on lui présente, Martin signe alors un contrat qu’il lira rapidement sans en saisir toute la portée.
Quelques jours plus tard, Martin sollicite une seconde visite de l’appartement en présence de sa compagne. Mais l’attitude du courtier a changé. Il manifeste une certaine impatience et répond de manière vague aux questions posées. Le couple décide alors de renoncer, est c’est là que l’histoire prend une autre tournure.
Conséquences imprévues d’une signature
Alors qu’il n’a rien confirmé ni donné son accord, Martin reçoit une convocation chez le notaire. Abasourdi, il contacte le courtier et lui confirme qu’il n’est plus intéressé par l’appartement. En retour, il reçoit alors une facture salée lui réclamant 1% de la valeur du bien visité au titre de « frais de dossier ».
Comment une telle situation peut-elle se produire ? La réponse se trouve dans les clauses du contrat que Martin a signé et qu’il aurait dû lire avec plus d’attention.
Heureusement, la majorité des courtiers n’agit pas ainsi et tous les contrats ne contiennent pas de clauses cachées. Précisons aussi que l’acheteur, mis à part une convention de réservation dès la décision d’achat, n’est pas tenu de signer un contrat avec le courtier qui est rémunéré par le vendeur.
■ ■ ■
4 conseils pour ne pas vous faire avoir :
1. Ne signez rien sans réfléchir !
Quel que soit le contexte, lisez attentivement toute convention ou tout contrat proposé. Au besoin, questionnez votre courtier qui doit être totalement transparent à ce sujet.
2. Faites-vous accompagner par un expert !
Le métier de courtier n’étant pas officiellement réglementé, n’hésitez pas à vous renseigner pour savoir à qui vous avez à faire. La réputation, les qualifications, l’expérience et des retours clients positifs pourront vous orienter.
3. Ne cédez pas à l’urgence !
Si vous avez le sentiment qu’on vous met la pression ou qu’un aspect de la situation vous échappe, demandez plus d’informations. Un courtier compétent vous aidera à bien évaluer la situation
4. Veillez à être correctement informé !
Acheter un bien immobilier est une décision importante qui ne se prend pas à la légère. Avant de vous rendre chez le notaire, assurez-vous d'être en possession de tous les éléments nécessaires et d’en comprendre parfaitement la portée. Un bon courtier est un professionnel dont le métier est de vous aider à prendre des décisions éclairées en toute transparence.
Pour approfondir le sujet : Ecoutez le point de vue de Nicolas Kohler à propos de cette affaire au micro de la RTS.
Publié 14.11.2023
Se perdre dans la jungle des courtier.es immobiliers ? Petit jeu des analogies pour retrouver votre chemin !
- Trouver de l’eau potable
- Se mettre à l’abri
- Voir et être vu
- Se protéger des moustiques
- Partir à la recherche de nourriture
- Se fier à plus expérimenté
Les 3 étapes essentielles avant l’achat d’une propriété
Comme pour tout investissement, afin de mettre toutes les chances de votre côté lorsque la propriété de vos rêves se présentera à vous, voici quelques conseils afin d’être en mesure de saisir cette opportunité. Aujourd’hui, bon nombre d’objets sont présentés sur le marché à des prix injustifiés.
Toutefois, en faisant appel à des professionnels comme CNC IMMOBILIER SA, vous bénéficiez de propositions de propriétés en vente à prix corrects en fonction des normes bancaires actuelles. De plus, la plupart de nos objets ne sont pas présentés sur le marché et peuvent directement être acquis par nos clients qui auront réuni les critères suivants :
Comment aérer correctement les pièces? 4 conseils pour un climat ambiant optimal !
Nous passons jusqu’à 90 % de notre temps dans des locaux fermés. Veiller à la qualité du climat ambiant est donc particulièrement important. En appliquant nos quatre conseils, vous apporterez vite et efficacement de l’air frais et sain dans vos pièces.
CECB® : un label obligatoire dans le canton de Fribourg et Vaud
Le CECB est le certificat énergétique officiel pour chaque bâtiment résidentiel. Il est un label qui indique la classe énergétique de l'enveloppe du bâtiment et de la technologie du bâtiment. Le CECB est basé sur une procédure de certification uniforme. Les mêmes critères et valeurs de calcul s'appliquent dans toute la Suisse. Il est obligatoire pour tout nouveau bâtiment et pour tout bâtiment faisant l'objet d'une aliénation.
Déco de la terrasse extérieure : un air de printemps
Avec la crise du coronavirus, nous avons redécouvert notre maison. La plupart d’entre nous passent la majeure partie de leur temps chez eux. Heureusement, il existe de multiples possibilités pour profiter davantage de la vie et tirer le meilleur de cette situation. Dans cette série d’articles hebdomadaires, je vous donnerai des idées inspirantes et des conseils afin de rester motivé.
Profitez plus de votre balcon
Profitez plus de votre balcon
De la cuisine à la buanderie, comment économiser l'énergie?
Le Conseil fédéral appelle les ménages à baisser le thermostat pour éviter une pénurie de gaz et d'électricité. Groupe E livre ses conseils. La Suisse doit économiser 15% de gaz cet hiver, pour éviter une pénurie. Pour l'instant, le Conseil fédéral compte sur le volontariat de la population pour atteindre cet objectif. Presque la moitié de la consommation d'énergie se joue dans la cuisine et la buanderie. L'énergéticien Groupe E rappelle les bons gestes à adopter dans ces pièces du domicile, notamment.